21 Rue emile rouviere, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue emile rouviere, affiche un prix moyen de 2 593 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°23 et du 1.18 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue emile rouviere, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Fenouil Sacoman à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 108 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 9080KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - L'Estaque à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 549 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 706 mètres
- - Ecole maternelle Estaque Plage à 89 mètres
- - Ecole élémentaire Estaque Gare à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue emile rouviere
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue emile rouviere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue emile rouviere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue emile rouviere, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue emile rouviere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue emile rouviere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue emile rouviere dans son marché local
Prix du 21 Rue emile rouviere par rapport à la voie
Sur Rue emile rouviere, le prix moyen des appartements s'établit à 2 640 €/m². Avec un prix moyen de 2 593 €/m², le 21 Rue emile rouviere se situe 1.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue emile rouviere par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue emile rouviere se situe 18.36 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 27.43 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue emile rouviere à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue emile rouviere est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 9.4 % sur 1 an et baissé de 3.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
