254 Rue rabelais, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 254 Rue rabelais, affiche un prix moyen de 3 274 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°252 et de n°256.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 254 Rue rabelais, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier La Pelouque à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 78 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 9110OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - L'Estaque à 588 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 403 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 258 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Henri Raphel 1 à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Henri Raphel 1 à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 254 Rue rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 254 Rue rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 254 Rue rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 254 Rue rabelais, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°254 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 254 Rue rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 254 Rue rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 254 Rue rabelais dans son marché local
Prix du 254 Rue rabelais par rapport à la voie
Sur Rue rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 764 €/m². Avec un prix moyen de 3 274 €/m², le 254 Rue rabelais se situe 18.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 254 Rue rabelais par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 254 Rue rabelais se situe 2.38 % au-dessus de la moyenne de Marseille 16e et 8.7 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 254 Rue rabelais à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 254 Rue rabelais est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 21.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.6 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
