256 Rue rabelais, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 256 Rue rabelais, affiche un prix moyen de 3 269 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°254 et de n°260.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 256 Rue rabelais, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier La Pelouque à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 84 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 9110OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - L'Estaque à 580 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 395 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 251 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Henri Raphel 1 à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Henri Raphel 1 à 240 mètres
Ventes au 256 Rue rabelais
Une vente a été recensée au 256 Rue rabelais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 256 Rue rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 256 Rue rabelais, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°256 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 256 Rue rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 256 Rue rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 256 Rue rabelais dans son marché local
Prix du 256 Rue rabelais par rapport à la voie
Sur Rue rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 764 €/m². Avec un prix moyen de 3 269 €/m², le 256 Rue rabelais se situe 18.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 256 Rue rabelais par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 256 Rue rabelais se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de Marseille 16e et 8.84 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 256 Rue rabelais à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 256 Rue rabelais est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.63 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
