35 Traverse de la sacomanne, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Traverse de la sacomanne, affiche un prix moyen de 2 900 €/m², inférieur de 5.72 % à celui du n°30 et du 5.69 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Traverse de la sacomanne, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Fenouil Sacoman à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 216 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 9080ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - L'Estaque à 500 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 571 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 704 mètres
- - Ecole maternelle Estaque Plage à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Estaque Gare à 259 mètres
Ventes au 35 Traverse de la sacomanne
Les 4 ventes au 35 Traverse de la sacomanne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Traverse de la sacomanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Traverse de la sacomanne, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Traverse de la sacomanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Traverse de la sacomanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Traverse de la sacomanne dans son marché local
Prix du 35 Traverse de la sacomanne par rapport à la voie
Sur Traverse de la sacomanne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 026 €/m². Avec un prix moyen de 2 900 €/m², le 35 Traverse de la sacomanne se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Traverse de la sacomanne par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Traverse de la sacomanne se situe 8.69 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 18.84 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Traverse de la sacomanne à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Traverse de la sacomanne est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.45 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 9.4 % sur 1 an et baissé de 3.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
