2 Traverse de port de bouc, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Traverse de port de bouc, affiche un prix moyen de 3 653 €/m², inférieur de 0.54 % à celui du n°1 et du 0.3 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Traverse de port de bouc, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Château Fallet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 135 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 9080KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - L'Estaque à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 781 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 939 mètres
- - Ecole maternelle Estaque Plage à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Estaque Plage à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Traverse de port de bouc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Traverse de port de bouc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Traverse de port de bouc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Traverse de port de bouc, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Traverse de port de bouc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Traverse de port de bouc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Traverse de port de bouc dans son marché local
Prix du 2 Traverse de port de bouc par rapport à la voie
Sur Traverse de port de bouc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 409 €/m². Avec un prix moyen de 3 653 €/m², le 2 Traverse de port de bouc se situe 7.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Traverse de port de bouc par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Traverse de port de bouc se situe 15.02 % au-dessus de la moyenne de Marseille 16e et 2.24 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Traverse de port de bouc à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Traverse de port de bouc est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 9.4 % sur 1 an et baissé de 3.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
