2 Avenue pierre semard, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue pierre semard, affiche un prix moyen de 2 280 €/m².Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue pierre semard, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Charles-Guibal.
5 niveaux - 34814 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 8050A, - Parcelle n°0068 - Feuille 8050BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 266 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 459 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 480 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 617 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 397 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue pierre semard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue pierre semard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue pierre semard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue pierre semard, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue pierre semard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue pierre semard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue pierre semard dans son marché local
Prix du 2 Avenue pierre semard par rapport à la voie
Sur Avenue pierre semard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 281 €/m². Avec un prix moyen de 2 280 €/m², le 2 Avenue pierre semard se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue pierre semard par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue pierre semard se situe 31.57 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 36.24 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue pierre semard à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue pierre semard est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
