85 Boulevard longchamp, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Boulevard longchamp, affiche un prix moyen de 3 742 €/m², inférieur de 7.01 % à celui du n°83 mais supérieur de 3.77 % à celui du n°87.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Boulevard longchamp, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Longchamp à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 114 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 8050DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 817 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du CLG privé Sacré Coeur (du) à 664 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 126 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 803 mètres
- - Lycée général et technologique Saint Charles à 397 mètres
- - Ecole maternelle d'application Consolat-Abeilles à 229 mètres
- - Ecole primaire Chanterelle à 129 mètres
Ventes au 85 Boulevard longchamp
Les 2 ventes au 85 Boulevard longchamp donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Boulevard longchamp
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Boulevard longchamp, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Boulevard longchamp
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Boulevard longchamp complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Boulevard longchamp dans son marché local
Prix du 85 Boulevard longchamp par rapport à la voie
Sur Boulevard longchamp, le prix moyen des appartements s'établit à 3 835 €/m². Avec un prix moyen de 3 742 €/m², le 85 Boulevard longchamp se situe 2.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Boulevard longchamp par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Boulevard longchamp se situe 12.88 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 4.35 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Boulevard longchamp à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 85 Boulevard longchamp est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.03 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 4.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
