34 Boulevard national, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard national, affiche un prix moyen de 2 627 €/m², inférieur de 19.29 % à celui du n°32 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard national, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Flammarion à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 10 logements - 1 local - 210 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 8050ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 491 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 462 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 213 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 636 mètres
- - Lycée général et technologique Saint Charles à 554 mètres
- - Ecole maternelle d'application Consolat-Abeilles à 555 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 190 mètres
Ventes au 34 Boulevard national
Les 2 ventes au 34 Boulevard national donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard national
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard national, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard national
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard national complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard national dans son marché local
Prix du 34 Boulevard national par rapport à la voie
Sur Boulevard national, le prix moyen des appartements s'établit à 3 122 €/m². Avec un prix moyen de 2 627 €/m², le 34 Boulevard national se situe 15.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard national par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard national se situe 21.16 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 26.54 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard national à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard national est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.24 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
