35 Boulevard national, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard national, affiche un prix moyen de 3 195 €/m², supérieur de 6.82 % à celui du n°33 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard national, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vierge Dorée à dominante résidentielle.
6 niveaux - 5 logements - 156 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 8020BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 432 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 198 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 598 mètres
- - Lycée général et technologique Saint Charles à 577 mètres
- - Ecole maternelle d'application Consolat-Abeilles à 549 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 159 mètres
Ventes au 35 Boulevard national
Une vente a été recensée au 35 Boulevard national. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard national
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard national, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard national
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard national complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard national dans son marché local
Prix du 35 Boulevard national par rapport à la voie
Sur Boulevard national, le prix moyen des appartements s'établit à 3 122 €/m². Avec un prix moyen de 3 195 €/m², le 35 Boulevard national se situe 2.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard national par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard national se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 10.65 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard national à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard national est de 18.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.63 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
