2 Rue canonge, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue canonge, affiche un prix moyen de 2 352 €/m², inférieur de 10.23 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue canonge, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
6 niveaux - 6 logements - 70 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 8020CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 56 mètres
- - Collège Thiers à 313 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 175 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 313 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 285 mètres
Ventes au 2 Rue canonge
Une vente a été recensée au 2 Rue canonge. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue canonge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue canonge, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue canonge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue canonge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue canonge dans son marché local
Prix du 2 Rue canonge par rapport à la voie
Sur Rue canonge, le prix moyen des appartements s'établit à 2 618 €/m². Avec un prix moyen de 2 352 €/m², le 2 Rue canonge se situe 10.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue canonge par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue canonge se situe 29.05 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 34.41 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue canonge à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue canonge est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 4.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
