11 Rue du loisir, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du loisir, affiche un prix moyen de 3 199 €/m², supérieur de 15.28 % à celui du n°13 et du 1.43 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du loisir, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Les Réformés à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 99 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 8060BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 807 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du CLG privé Sacré Coeur (du) à 81 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 79 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 316 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 277 mètres
- - Ecole maternelle Saint Savournin à 138 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 79 mètres
Ventes au 11 Rue du loisir
Les 5 ventes au 11 Rue du loisir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du loisir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du loisir, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du loisir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du loisir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du loisir dans son marché local
Prix du 11 Rue du loisir par rapport à la voie
Sur Rue du loisir, le prix moyen des appartements s'établit à 3 273 €/m². Avec un prix moyen de 3 199 €/m², le 11 Rue du loisir se situe 2.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du loisir par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du loisir se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 10.47 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du loisir à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du loisir est de 18.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.55 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
