22 Rue du musee, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du musee, affiche un prix moyen de 2 958 €/m², inférieur de 2.47 % à celui du n°20 et du 5.95 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du musee, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare de l'Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 3 locaux - 303 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 8030ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 733 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 102 mètres
- - Collège Thiers à 287 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 355 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 287 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 442 mètres
- - Ecole primaire privée Perrin Sainte Trinité à 361 mètres
Ventes au 22 Rue du musee
Les 10 ventes au 22 Rue du musee constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du musee
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du musee, 157 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du musee
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du musee complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du musee dans son marché local
Prix du 22 Rue du musee par rapport à la voie
Sur Rue du musee, le prix moyen des appartements s'établit à 2 917 €/m². Avec un prix moyen de 2 958 €/m², le 22 Rue du musee se situe 1.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du musee par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du musee se situe 11.17 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 17.21 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du musee à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du musee est de 17.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.77 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
