2 Rue leon bourgeois, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue leon bourgeois, affiche un prix moyen de 4 164 €/m², supérieur de 0.82 % à celui du n°4 et du 5.6 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue leon bourgeois, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
9 niveaux - 66 logements - 93 parkings - 1175 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 8050ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 763 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du CLG privé Sacré Coeur (du) à 495 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 162 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 656 mètres
- - Lycée général et technologique Saint Charles à 566 mètres
- - Ecole maternelle d'application Consolat-Abeilles à 355 mètres
- - Ecole primaire Chanterelle à 280 mètres
Ventes au 2 Rue leon bourgeois
Les 4 ventes au 2 Rue leon bourgeois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue leon bourgeois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue leon bourgeois, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue leon bourgeois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue leon bourgeois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue leon bourgeois dans son marché local
Prix du 2 Rue leon bourgeois par rapport à la voie
Sur Rue leon bourgeois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 383 €/m². Avec un prix moyen de 4 164 €/m², le 2 Rue leon bourgeois se situe 23.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue leon bourgeois par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue leon bourgeois se situe 25.05 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 16.54 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue leon bourgeois à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue leon bourgeois est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
