2 Rue marcel sembat, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue marcel sembat, affiche un prix moyen de 2 960 €/m², inférieur de 7.01 % à celui du n°1 et du 9.95 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue marcel sembat, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Vierge Dorée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 198 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 8020ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 181 mètres
- - Collège Thiers à 530 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 394 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 530 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Korsec à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue marcel sembat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue marcel sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue marcel sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue marcel sembat, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue marcel sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue marcel sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue marcel sembat dans son marché local
Prix du 2 Rue marcel sembat par rapport à la voie
Sur Rue marcel sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 712 €/m². Avec un prix moyen de 2 960 €/m², le 2 Rue marcel sembat se situe 9.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue marcel sembat par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue marcel sembat se situe 11.11 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 17.16 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue marcel sembat à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue marcel sembat est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
