9 Rue sibie, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue sibie, affiche un prix moyen de 3 516 €/m², inférieur de 3.72 % à celui du n°11 mais supérieur de 2.03 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue sibie, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gymnase à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 131 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 8060CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 894 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du CLG privé Sacré Coeur (du) à 291 mètres
- - Collège Thiers à 237 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 355 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 237 mètres
- - Ecole maternelle Saint Savournin à 348 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue sibie
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue sibie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue sibie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue sibie, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue sibie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue sibie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue sibie dans son marché local
Prix du 9 Rue sibie par rapport à la voie
Sur Rue sibie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 629 €/m². Avec un prix moyen de 3 516 €/m², le 9 Rue sibie se situe 3.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue sibie par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue sibie se situe 5.59 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 1.6 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue sibie à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue sibie est de 19.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.81 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
