40 Rue villeneuve, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue villeneuve, affiche un prix moyen de 2 693 €/m², supérieur de 13.2 % à celui du n°39 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue villeneuve, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Vierge Dorée à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 499 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 8020ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 198 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 521 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 415 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 553 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue villeneuve
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue villeneuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue villeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue villeneuve, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue villeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue villeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue villeneuve dans son marché local
Prix du 40 Rue villeneuve par rapport à la voie
Sur Rue villeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 908 €/m². Avec un prix moyen de 2 693 €/m², le 40 Rue villeneuve se situe 7.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue villeneuve par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue villeneuve se situe 18.76 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 24.9 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue villeneuve à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue villeneuve est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.44 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 4.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
