22 Square belsunce, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Square belsunce, affiche un prix moyen de 3 297 €/m², inférieur de 11.01 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 71 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Square belsunce, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier La Bourse à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
20 niveaux - 71 logements - 4 locaux - 1120 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 8010ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 583 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 269 mètres
- - Collège Thiers à 536 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 187 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 536 mètres
- - Ecole maternelle Hôtel des Postes à 164 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame Saint Théodore à 301 mètres
Ventes au 22 Square belsunce
Les 31 ventes au 22 Square belsunce constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Square belsunce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Square belsunce, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Square belsunce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Square belsunce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Square belsunce dans son marché local
Prix du 22 Square belsunce par rapport à la voie
Sur Square belsunce, le prix moyen des appartements s'établit à 3 509 €/m². Avec un prix moyen de 3 297 €/m², le 22 Square belsunce se situe 6.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Square belsunce par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Square belsunce se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 7.72 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Square belsunce à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Square belsunce est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.46 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
