89 Voie la canebiere, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Voie la canebiere, affiche un prix moyen de 2 942 €/m², inférieur de 7.05 % à celui du n°91 mais supérieur de 1.27 % à celui du n°87.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Voie la canebiere, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 107 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 8020CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 230 mètres
- - Collège Thiers à 160 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 89 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 160 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Convalescents à 285 mètres
Ventes au 89 Voie la canebiere
Les 2 ventes au 89 Voie la canebiere donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Voie la canebiere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Voie la canebiere, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Voie la canebiere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Voie la canebiere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Voie la canebiere dans son marché local
Prix du 89 Voie la canebiere par rapport à la voie
Sur Voie la canebiere, le prix moyen des appartements s'établit à 3 448 €/m². Avec un prix moyen de 2 942 €/m², le 89 Voie la canebiere se situe 14.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Voie la canebiere par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Voie la canebiere se situe 11.25 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 17.96 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Voie la canebiere à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 89 Voie la canebiere est de 18.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 21.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.19 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 4.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
