21 Boulevard saade - quai joliette, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard saade - quai joliette, affiche un prix moyen de 3 230 €/m², supérieur de 36.92 % à celui du n°23 b mais inférieur de 4.97 % à celui du n°21 b.Cet immeuble ancien de 1878, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard saade - quai joliette, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1878, situé dans le quartier L'Évêché-Les Docks à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 5 locaux - 315 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 8100ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 745 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 446 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 291 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 668 mètres
- - Ecole maternelle de l'Evêché à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Major à 211 mètres
Ventes au 21 Boulevard saade - quai joliette
Les 2 ventes au 21 Boulevard saade - quai joliette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard saade - quai joliette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard saade - quai joliette, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard saade - quai joliette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard saade - quai joliette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard saade - quai joliette dans son marché local
Prix du 21 Boulevard saade - quai joliette par rapport à la voie
Sur Boulevard saade - quai joliette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 824 €/m². Avec un prix moyen de 3 230 €/m², le 21 Boulevard saade - quai joliette se situe 15.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard saade - quai joliette par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard saade - quai joliette se situe 11.51 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 9.7 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard saade - quai joliette à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard saade - quai joliette est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.48 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
