45 Rue de la republique, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la republique, affiche un prix moyen de 3 121 €/m², inférieur de 16.33 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la republique, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Panier à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 360 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 8080DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 856 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 455 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 260 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 485 mètres
- - Ecole maternelle des Dames à 190 mètres
- - Ecole élémentaire François Moisson à 188 mètres
Ventes au 45 Rue de la republique
Les 6 ventes au 45 Rue de la republique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la republique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la republique, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la republique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la republique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la republique dans son marché local
Prix du 45 Rue de la republique par rapport à la voie
Sur Rue de la republique, le prix moyen des appartements s'établit à 3 457 €/m². Avec un prix moyen de 3 121 €/m², le 45 Rue de la republique se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la republique par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la republique se situe 15.19 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 12.97 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la republique à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la republique est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.23 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
