11 Rue du terras, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du terras, affiche un prix moyen de 3 078 €/m², inférieur de 9.02 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du terras, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Dames à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 27 logements - 1 local - 521 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 8080CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 760 mètres
- - Collège privé Belsunce à 345 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 387 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 345 mètres
- - Ecole maternelle des Dames à 29 mètres
- - Ecole élémentaire François Moisson à 244 mètres
Ventes au 11 Rue du terras
Les 4 ventes au 11 Rue du terras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du terras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du terras, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du terras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du terras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du terras dans son marché local
Prix du 11 Rue du terras par rapport à la voie
Sur Rue du terras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 144 €/m². Avec un prix moyen de 3 078 €/m², le 11 Rue du terras se situe 2.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du terras par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du terras se situe 16.36 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 14.17 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du terras à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du terras est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
