35 Rue duverger, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue duverger, affiche un prix moyen de 2 640 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.3 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue duverger, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1955, situé dans le quartier Dames à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 323 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 8080BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arenc Euroméditerranée à 1126 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 508 mètres
- - Collège privé Belsunce à 159 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 423 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 159 mètres
- - Ecole maternelle Montolieu à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Hozier à 81 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue duverger
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue duverger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue duverger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue duverger, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue duverger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue duverger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue duverger dans son marché local
Prix du 35 Rue duverger par rapport à la voie
Sur Rue duverger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 601 €/m². Avec un prix moyen de 2 640 €/m², le 35 Rue duverger se situe 1.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue duverger par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue duverger se situe 28.26 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 26.38 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue duverger à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue duverger est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
