4 b Rue duverger, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 b Rue duverger, affiche un prix moyen de 2 082 €/m², inférieur de 16.15 % à celui du n°9 et du 9.83 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 b Rue duverger, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montolieu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 1383 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 8080BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 607 mètres
- - Collège privé Belsunce à 170 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 490 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 170 mètres
- - Ecole maternelle Montolieu à 60 mètres
- - Ecole élémentaire Hozier à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 4 b Rue duverger
Aucune vente n'a été recensée au 4 b Rue duverger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 b Rue duverger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 b Rue duverger, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 b Rue duverger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 b Rue duverger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 b Rue duverger dans son marché local
Prix du 4 b Rue duverger par rapport à la voie
Sur Rue duverger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 601 €/m². Avec un prix moyen de 2 082 €/m², le 4 b Rue duverger se situe 19.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 b Rue duverger par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 b Rue duverger se situe 43.21 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 41.84 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 b Rue duverger à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 b Rue duverger est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.34 % sur 1 an et augmenté de 0.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
