4 Rue gourjon, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue gourjon, affiche un prix moyen de 2 706 €/m², inférieur de 10.78 % à celui du n°2 mais supérieur de 13.55 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1878, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue gourjon, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1878, situé dans le quartier Forbin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 129 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 8100CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arenc Euroméditerranée à 926 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 302 mètres
- - Collège privé Belsunce à 210 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 552 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 210 mètres
- - Ecole maternelle Vincent Leblanc à 126 mètres
- - Ecole élémentaire Vincent Leblanc à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue gourjon
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue gourjon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue gourjon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue gourjon, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue gourjon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue gourjon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue gourjon dans son marché local
Prix du 4 Rue gourjon par rapport à la voie
Sur Rue gourjon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 655 €/m². Avec un prix moyen de 2 706 €/m², le 4 Rue gourjon se situe 1.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue gourjon par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue gourjon se situe 26.47 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 24.54 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue gourjon à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue gourjon est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
