9 Rue gourjon, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue gourjon, affiche un prix moyen de 2 584 €/m², inférieur de 7.98 % à celui du n°11 mais supérieur de 12.1 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1878, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue gourjon, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1878, situé dans le quartier Forbin à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 129 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 8100CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arenc Euroméditerranée à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 323 mètres
- - Collège privé Belsunce à 234 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 518 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 234 mètres
- - Ecole maternelle Vincent Leblanc à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Vincent Leblanc à 101 mètres
Ventes au 9 Rue gourjon
Une vente a été recensée au 9 Rue gourjon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue gourjon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue gourjon, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue gourjon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue gourjon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue gourjon dans son marché local
Prix du 9 Rue gourjon par rapport à la voie
Sur Rue gourjon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 660 €/m². Avec un prix moyen de 2 584 €/m², le 9 Rue gourjon se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue gourjon par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue gourjon se situe 29.21 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 27.74 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue gourjon à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue gourjon est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
