38 Rue grand rue, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue grand rue, affiche un prix moyen de 4 134 €/m², supérieur de 2.15 % à celui du n°36 mais inférieur de 1.97 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue grand rue, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle.
6 niveaux - 27 logements - 530 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 8090BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 1104 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 393 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 381 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 730 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 262 mètres
- - Ecole élémentaire des Accoules à 334 mètres
Ventes au 38 Rue grand rue
Une vente a été recensée au 38 Rue grand rue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue grand rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue grand rue, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue grand rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue grand rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue grand rue dans son marché local
Prix du 38 Rue grand rue par rapport à la voie
Sur Rue grand rue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 418 €/m². Avec un prix moyen de 4 134 €/m², le 38 Rue grand rue se situe 6.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue grand rue par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue grand rue se situe 13.26 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 15.57 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue grand rue à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue grand rue est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
