3 Rue guintrand, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue guintrand, affiche un prix moyen de 4 798 €/m², supérieur de 3.56 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1500, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue guintrand, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1500, situé dans le quartier Panier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 22 logements - 2 locaux - 1 parking - 274 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 8080DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 904 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 332 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 172 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 575 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 197 mètres
- - Ecole élémentaire François Moisson à 196 mètres
Ventes au 3 Rue guintrand
Les 7 ventes au 3 Rue guintrand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue guintrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue guintrand, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue guintrand dans son marché local
Prix du 3 Rue guintrand par rapport à la voie
Sur Rue guintrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 832 €/m². Avec un prix moyen de 4 798 €/m², le 3 Rue guintrand se situe 25.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue guintrand par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue guintrand se situe 30.38 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 33.8 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue guintrand à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue guintrand est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
