4 Rue jean francois leca, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue jean francois leca, affiche un prix moyen de 3 421 €/m², supérieur de 2 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1944, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue jean francois leca, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1944, situé dans le quartier Charité République à dominante résidentielle.
8 niveaux - 20 logements - 180 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 8080ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 649 mètres
- - Collège privé Belsunce à 438 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 181 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 438 mètres
- - Ecole maternelle François Moisson République à 128 mètres
- - Ecole élémentaire François Moisson à 125 mètres
Ventes au 4 Rue jean francois leca
Les 8 ventes au 4 Rue jean francois leca constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue jean francois leca
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue jean francois leca, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue jean francois leca
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue jean francois leca complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue jean francois leca dans son marché local
Prix du 4 Rue jean francois leca par rapport à la voie
Sur Rue jean francois leca, le prix moyen des appartements s'établit à 3 669 €/m². Avec un prix moyen de 3 421 €/m², le 4 Rue jean francois leca se situe 6.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue jean francois leca par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue jean francois leca se situe 6.27 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 4.36 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue jean francois leca à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue jean francois leca est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.12 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
