20 Rue melchior guinot, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue melchior guinot, affiche un prix moyen de 4 153 €/m², supérieur de 47.85 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue melchior guinot, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier L'Évêché-Les Docks à dominante résidentielle.
10 niveaux - 86 logements - 165 parkings - 1090 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 8100A, - Parcelle n°0037 - Feuille 8100A, - Parcelle n°0041 - Feuille 8100A, - Parcelle n°0049 - Feuille 8100A, - Parcelle n°0020 - Feuille 8100A, - Parcelle n°0021 - Feuille 8100A, - Parcelle n°0047 - Feuille 8100A, - Parcelle n°0019 - Feuille 8100ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arenc Euroméditerranée à 427 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 254 mètres
- - Collège Jean Claude Izzo à 262 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1072 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 608 mètres
- - ECOLE MATERNELLE DESIREE CLARY à 132 mètres
- - école élémentaire chevalier paul à 41 mètres
Ventes au 20 Rue melchior guinot
Les 5 ventes au 20 Rue melchior guinot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue melchior guinot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue melchior guinot, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue melchior guinot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue melchior guinot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue melchior guinot dans son marché local
Prix du 20 Rue melchior guinot par rapport à la voie
Sur Rue melchior guinot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 139 €/m². Avec un prix moyen de 4 153 €/m², le 20 Rue melchior guinot se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue melchior guinot par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue melchior guinot se situe 13.78 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 16.1 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue melchior guinot à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 20 Rue melchior guinot est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.42 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
