11 Avenue roger salengro, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue roger salengro, affiche un prix moyen de 2 167 €/m², supérieur de 5.3 % à celui du n°9 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 173 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue roger salengro, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Potier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 173 logements - 9 locaux - 157 parkings - 2009 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 8140DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 712 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 257 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 712 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 548 mètres
- - Ecole maternelle Kleber à 185 mètres
- - école primaire robert schuman à 166 mètres
Ventes au 11 Avenue roger salengro
Les 2 ventes au 11 Avenue roger salengro donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue roger salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue roger salengro, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue roger salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue roger salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue roger salengro dans son marché local
Prix du 11 Avenue roger salengro par rapport à la voie
Sur Avenue roger salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 1 882 €/m². Avec un prix moyen de 2 167 €/m², le 11 Avenue roger salengro se situe 15.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue roger salengro par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue roger salengro se situe 13.1 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 39.4 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue roger salengro à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue roger salengro est de 19.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.65 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
