22 Boulevard allemand, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard allemand, affiche un prix moyen de 2 231 €/m², inférieur de 5.14 % à celui du n°24 mais identique à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard allemand, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Ricard-Guigou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 124 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 8110DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1213 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 292 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1213 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1108 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard allemand
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard allemand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard allemand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard allemand, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard allemand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard allemand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard allemand dans son marché local
Prix du 22 Boulevard allemand par rapport à la voie
Sur Boulevard allemand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 252 €/m². Avec un prix moyen de 2 231 €/m², le 22 Boulevard allemand se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard allemand par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard allemand se situe 16.44 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 37.61 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard allemand à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard allemand est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
