9 Boulevard allemand, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard allemand, affiche un prix moyen de 2 339 €/m², inférieur de 2.58 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard allemand, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ricard-Guigou à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 97 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 8110DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1178 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 309 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1178 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1073 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 275 mètres
Ventes au 9 Boulevard allemand
Une vente a été recensée au 9 Boulevard allemand. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard allemand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard allemand, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard allemand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard allemand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard allemand dans son marché local
Prix du 9 Boulevard allemand par rapport à la voie
Sur Boulevard allemand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 252 €/m². Avec un prix moyen de 2 339 €/m², le 9 Boulevard allemand se situe 3.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard allemand par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard allemand se situe 22.08 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 34.59 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard allemand à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard allemand est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.2 € à 23.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
