2 Boulevard boyer, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard boyer, affiche un prix moyen de 1 774 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.08 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard boyer, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Caffo Révolution.
1 niveau - 236 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 8110MLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 1063 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 55 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1063 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 966 mètres
- - Ecole maternelle Belle de Mai à 89 mètres
- - Ecole primaire privée externat st françois d'assise à 55 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard boyer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard boyer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard boyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard boyer, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard boyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard boyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard boyer dans son marché local
Prix du 2 Boulevard boyer par rapport à la voie
Sur Boulevard boyer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 067 €/m². Avec un prix moyen de 1 774 €/m², le 2 Boulevard boyer se situe 14.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard boyer par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard boyer se situe 7.41 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 50.39 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard boyer à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard boyer est de 18.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.88 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
