104 Boulevard de paris, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Boulevard de paris, affiche un prix moyen de 3 563 €/m², supérieur de 27.07 % à celui du n°102 et de n°106.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 125 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Boulevard de paris, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Peyssonnel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 125 logements - 2 locaux - 50 parkings - 638 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 8140E, - Parcelle n°0026 - Feuille 8140ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 903 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 437 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 903 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 484 mètres
- - Ecole maternelle Villette Fonscolombe à 254 mètres
- - école primaire robert schuman à 190 mètres
Ventes au 104 Boulevard de paris
Les 19 ventes au 104 Boulevard de paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Boulevard de paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Boulevard de paris, 144 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Boulevard de paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Boulevard de paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Boulevard de paris dans son marché local
Prix du 104 Boulevard de paris par rapport à la voie
Sur Boulevard de paris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 526 €/m². Avec un prix moyen de 3 563 €/m², le 104 Boulevard de paris se situe 41.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Boulevard de paris par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Boulevard de paris se situe 85.96 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 0.64 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Boulevard de paris à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 104 Boulevard de paris est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
