91 Boulevard de strasbourg, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Boulevard de strasbourg, affiche un prix moyen de 1 968 €/m², supérieur de 7.78 % à celui du n°89 et de n°93.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Boulevard de strasbourg, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Kléber à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 97 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 8120ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 558 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 277 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 558 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 501 mètres
- - Ecole maternelle Strasbourg à 244 mètres
- - Ecole primaire Pommier à 183 mètres
Ventes au 91 Boulevard de strasbourg
Les 5 ventes au 91 Boulevard de strasbourg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Boulevard de strasbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Boulevard de strasbourg, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Boulevard de strasbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Boulevard de strasbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Boulevard de strasbourg dans son marché local
Prix du 91 Boulevard de strasbourg par rapport à la voie
Sur Boulevard de strasbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 1 727 €/m². Avec un prix moyen de 1 968 €/m², le 91 Boulevard de strasbourg se situe 13.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Boulevard de strasbourg par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Boulevard de strasbourg se situe 2.71 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 45.12 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Boulevard de strasbourg à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 91 Boulevard de strasbourg est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.53 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
