21 Boulevard leccia, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard leccia, affiche un prix moyen de 2 165 €/m², supérieur de 11.14 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1862, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard leccia, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1862, situé dans le quartier Les Friches-Cadenat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 101 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 8110DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1167 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 231 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1167 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1063 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 88 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Boulevard leccia
Aucune vente n'a été recensée au 21 Boulevard leccia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard leccia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard leccia, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard leccia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard leccia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard leccia dans son marché local
Prix du 21 Boulevard leccia par rapport à la voie
Sur Boulevard leccia, le prix moyen des appartements s'établit à 1 992 €/m². Avec un prix moyen de 2 165 €/m², le 21 Boulevard leccia se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard leccia par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard leccia se situe 13 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 39.63 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard leccia à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard leccia est de 19.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.79 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
