25 Boulevard leccia, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard leccia, affiche un prix moyen de 2 363 €/m², supérieur de 8.25 % à celui du n°27 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard leccia, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Les Friches-Cadenat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 114 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 8110DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1174 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 222 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1174 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1070 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 98 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 192 mètres
Ventes au 25 Boulevard leccia
Une vente a été recensée au 25 Boulevard leccia. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard leccia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard leccia, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard leccia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard leccia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard leccia dans son marché local
Prix du 25 Boulevard leccia par rapport à la voie
Sur Boulevard leccia, le prix moyen des appartements s'établit à 1 992 €/m². Avec un prix moyen de 2 363 €/m², le 25 Boulevard leccia se situe 18.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard leccia par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard leccia se situe 23.33 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 34.1 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard leccia à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard leccia est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
