33 Boulevard leccia, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Boulevard leccia, affiche un prix moyen de 2 079 €/m², inférieur de 5.41 % à celui du n°31 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Boulevard leccia, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Friches-Cadenat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 164 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 8110DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1187 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 208 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1187 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1083 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Boulevard leccia
Aucune vente n'a été recensée au 33 Boulevard leccia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Boulevard leccia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Boulevard leccia, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard leccia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard leccia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Boulevard leccia dans son marché local
Prix du 33 Boulevard leccia par rapport à la voie
Sur Boulevard leccia, le prix moyen des appartements s'établit à 1 992 €/m². Avec un prix moyen de 2 079 €/m², le 33 Boulevard leccia se situe 4.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Boulevard leccia par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Boulevard leccia se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 42.02 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Boulevard leccia à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 33 Boulevard leccia est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.89 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
