24 Passage belsunce, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Passage belsunce, affiche un prix moyen de 1 820 €/m², inférieur de 3.19 % à celui du n°20 et du 3.29 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Passage belsunce, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Arzial-La Butte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 108 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 8130ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Joséphine BAKER à 371 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 508 mètres
- - Ecole maternelle d'application Edouard Vaillant à 234 mètres
- - Ecole primaire Félix Pyat à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Passage belsunce
Aucune vente n'a été recensée au 24 Passage belsunce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Passage belsunce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Passage belsunce, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Passage belsunce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Passage belsunce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Passage belsunce dans son marché local
Prix du 24 Passage belsunce par rapport à la voie
Sur Passage belsunce, le prix moyen des appartements s'établit à 1 862 €/m². Avec un prix moyen de 1 820 €/m², le 24 Passage belsunce se situe 2.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Passage belsunce par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Passage belsunce se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 49.06 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Passage belsunce à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 24 Passage belsunce est de 18.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.85 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
