4 Passage leo ferre, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Passage leo ferre, affiche un prix moyen de 1 632 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°1 et du 0.31 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage leo ferre, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Arzial-La Butte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 2732 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 8130K, - Parcelle n°0244 - Feuille 8130K, - Parcelle n°0017 - Feuille 8130KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Mauront à 342 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 621 mètres
- - Ecole maternelle d'application Edouard Vaillant à 42 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Edouard Vaillant à 20 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage leo ferre
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage leo ferre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage leo ferre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage leo ferre, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage leo ferre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage leo ferre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage leo ferre dans son marché local
Prix du 4 Passage leo ferre par rapport à la voie
Sur Passage leo ferre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 756 €/m². Avec un prix moyen de 1 632 €/m², le 4 Passage leo ferre se situe 7.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage leo ferre par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage leo ferre se situe 14.82 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 54.32 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage leo ferre à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Passage leo ferre est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.47 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
