40 Rue belle de mai, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue belle de mai, affiche un prix moyen de 2 147 €/m², supérieur de 4.68 % à celui du n°38 et du 6.13 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue belle de mai, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Casernes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 103 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 8110HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 764 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 338 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 764 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 668 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone de Beauvoir à 194 mètres
- - Ecole primaire National à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue belle de mai
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue belle de mai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue belle de mai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue belle de mai, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue belle de mai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue belle de mai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue belle de mai dans son marché local
Prix du 40 Rue belle de mai par rapport à la voie
Sur Rue belle de mai, le prix moyen des appartements s'établit à 1 895 €/m². Avec un prix moyen de 2 147 €/m², le 40 Rue belle de mai se situe 13.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue belle de mai par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue belle de mai se situe 12.06 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 39.91 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue belle de mai à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue belle de mai est de 18.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.08 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
