49 Rue belle de mai, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue belle de mai, affiche un prix moyen de 2 247 €/m², inférieur de 1.1 % à celui du n°47 mais supérieur de 9.45 % à celui du n°53.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue belle de mai, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Loubon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 1 parking - 96 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 8110KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 690 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 415 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 690 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 595 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone de Beauvoir à 178 mètres
- - Ecole primaire Pommier à 166 mètres
Ventes au 49 Rue belle de mai
Les 2 ventes au 49 Rue belle de mai donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue belle de mai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue belle de mai, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue belle de mai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue belle de mai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue belle de mai dans son marché local
Prix du 49 Rue belle de mai par rapport à la voie
Sur Rue belle de mai, le prix moyen des appartements s'établit à 1 895 €/m². Avec un prix moyen de 2 247 €/m², le 49 Rue belle de mai se situe 18.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue belle de mai par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue belle de mai se situe 17.28 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 37.11 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue belle de mai à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Rue belle de mai est de 19.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 22.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
