28 Rue bernard, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue bernard, affiche un prix moyen de 1 966 €/m², supérieur de 13.25 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue bernard, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Les Friches-Cadenat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 96 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 8110ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 939 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 240 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 939 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 835 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 151 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 203 mètres
Ventes au 28 Rue bernard
Les 3 ventes au 28 Rue bernard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue bernard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue bernard, 171 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue bernard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue bernard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue bernard dans son marché local
Prix du 28 Rue bernard par rapport à la voie
Sur Rue bernard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 852 €/m². Avec un prix moyen de 1 966 €/m², le 28 Rue bernard se situe 6.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue bernard par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue bernard se situe 2.61 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 45.18 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue bernard à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue bernard est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.03 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
