46 Rue bernard, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue bernard, affiche un prix moyen de 1 845 €/m², supérieur de 11.75 % à celui du n°44 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue bernard, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Les Friches-Cadenat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 89 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 8110ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'accueil des étrangers à 1008 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 243 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1008 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 904 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 75 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 202 mètres
Ventes au 46 Rue bernard
Une vente a été recensée au 46 Rue bernard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue bernard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue bernard, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue bernard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue bernard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue bernard dans son marché local
Prix du 46 Rue bernard par rapport à la voie
Sur Rue bernard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 852 €/m². Avec un prix moyen de 1 845 €/m², le 46 Rue bernard se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue bernard par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue bernard se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 48.55 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue bernard à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Rue bernard est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
