9 Rue bernard, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue bernard, affiche un prix moyen de 1 626 €/m², inférieur de 8.34 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue bernard, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Friches-Cadenat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 119 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 8110MLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 862 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 259 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 862 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 759 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone de Beauvoir à 201 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone de Beauvoir à 201 mètres
Ventes au 9 Rue bernard
Les 7 ventes au 9 Rue bernard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue bernard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue bernard, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue bernard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue bernard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue bernard dans son marché local
Prix du 9 Rue bernard par rapport à la voie
Sur Rue bernard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 852 €/m². Avec un prix moyen de 1 626 €/m², le 9 Rue bernard se situe 12.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue bernard par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue bernard se situe 15.14 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 54.66 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue bernard à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue bernard est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.8 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
