49 Rue clovis hugues, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue clovis hugues, affiche un prix moyen de 1 755 €/m², inférieur de 4.2 % à celui du n°51 et de n°47 b.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue clovis hugues, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Friches-Cadenat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 97 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 8110HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 826 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 297 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 826 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 723 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone de Beauvoir à 163 mètres
- - Ecole primaire National à 163 mètres
Ventes au 49 Rue clovis hugues
Les 3 ventes au 49 Rue clovis hugues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue clovis hugues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue clovis hugues, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue clovis hugues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue clovis hugues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue clovis hugues dans son marché local
Prix du 49 Rue clovis hugues par rapport à la voie
Sur Rue clovis hugues, le prix moyen des appartements s'établit à 1 922 €/m². Avec un prix moyen de 1 755 €/m², le 49 Rue clovis hugues se situe 8.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue clovis hugues par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue clovis hugues se situe 8.4 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 51.06 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue clovis hugues à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Rue clovis hugues est de 18.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.91 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
