21 Rue du docteur leon perrin, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du docteur leon perrin, affiche un prix moyen de 1 544 €/m², inférieur de 9.23 % à celui du n°19 et du 19.25 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du docteur leon perrin, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Caffo Révolution à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 85 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 8110ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1255 mètres
- - Collège Belle de Mai à 94 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1255 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1156 mètres
- - Ecole maternelle Belle de Mai à 105 mètres
- - Ecole primaire privée externat st françois d'assise à 160 mètres
Ventes au 21 Rue du docteur leon perrin
Les 5 ventes au 21 Rue du docteur leon perrin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du docteur leon perrin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du docteur leon perrin, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du docteur leon perrin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du docteur leon perrin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du docteur leon perrin dans son marché local
Prix du 21 Rue du docteur leon perrin par rapport à la voie
Sur Rue du docteur leon perrin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 718 €/m². Avec un prix moyen de 1 544 €/m², le 21 Rue du docteur leon perrin se situe 10.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du docteur leon perrin par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du docteur leon perrin se situe 19.42 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 56.79 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du docteur leon perrin à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du docteur leon perrin est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
