2 Rue du racati, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du racati, affiche un prix moyen de 1 517 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°4 mais inférieur de 5.89 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du racati, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Le Racati à dominante résidentielle.
8 niveaux - 21 logements - 209 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 8120HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'accueil des étrangers à 257 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 390 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 257 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 338 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 166 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Saint Charles 1 à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du racati
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du racati au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du racati
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue du racati. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du racati
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du racati complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du racati dans son marché local
Prix du 2 Rue du racati par rapport à la voie
Sur Rue du racati, le prix moyen des appartements s'établit à 1 557 €/m². Avec un prix moyen de 1 517 €/m², le 2 Rue du racati se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du racati par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du racati se situe 20.82 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 57.7 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du racati à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du racati est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
