6 Rue du racati, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue du racati, affiche un prix moyen de 1 612 €/m², supérieur de 6.68 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue du racati, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Le Racati à dominante résidentielle.
11 niveaux - 10 logements - 253 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 8120HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'accueil des étrangers à 283 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 407 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 283 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 363 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 169 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Saint Charles 1 à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue du racati
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue du racati au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue du racati
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 6 Rue du racati. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue du racati
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue du racati complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue du racati dans son marché local
Prix du 6 Rue du racati par rapport à la voie
Sur Rue du racati, le prix moyen des appartements s'établit à 1 557 €/m². Avec un prix moyen de 1 612 €/m², le 6 Rue du racati se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue du racati par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue du racati se situe 15.87 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 55.05 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue du racati à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 6 Rue du racati est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
