34 Rue guichard, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue guichard, affiche un prix moyen de 2 027 €/m², inférieur de 1.94 % à celui du n°32 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue guichard, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Pyat Auphan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 317 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 8130LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Mauront à 286 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 412 mètres
- - Ecole maternelle d'application Edouard Vaillant à 251 mètres
- - Ecole primaire Félix Pyat à 69 mètres
Ventes au 34 Rue guichard
Les 5 ventes au 34 Rue guichard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue guichard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue guichard, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue guichard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue guichard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue guichard dans son marché local
Prix du 34 Rue guichard par rapport à la voie
Sur Rue guichard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 060 €/m². Avec un prix moyen de 2 027 €/m², le 34 Rue guichard se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue guichard par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue guichard se situe 5.79 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 43.32 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue guichard à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Rue guichard est de 19.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.22 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
